开发商拿地时申请的土地性质为商业的，或者商住混合的。在起上面所建的住宅就是商业住宅，产权年限未50年，不可以落户

商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅