房子的公摊面积是需要分情况来看的，如果是多层住宅楼的话，那么一般公摊系数是在7%~12%之间。如果属于12~33层的高层住宅楼的话，那么一般公摊系数是在14%~24%之间。如果是属于小高层的话，那么公摊系数是在10%~15%之间。当然了如果是别墅的话，那么公摊系数比较小了，一般在1%~8%之间，所以只要你购买的小区公摊系数在这些范围内的话都是合理的。