您好，很高兴为您解答，最后年限是20年，可根据自己的需求来签订合同

您好，看开发商要求，或者跟自己需求签订哦

据《合同法》第二百一十四条之规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。即租赁合同的租赁期限最长期限为二十年。 但需注意的是租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。