增，值税的计算一般情况：增，值税的税率为5.6%，决定“增，值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增，值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增，值税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增，值税。其中增，值税的税率，为“网签价”的5.6%。