.查看开发商的五证二书。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可.2.“两书”是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。区分“定金”和“订金”的区别，定金是指在.3.订金则带有预付款性质，不能证明合同成立，使用规范的合同文本，不要随意签订开发商自己定的订