区别是有的1.公寓楼不能落户 住宅是能落户的。2.公寓一般是商用水用电少部分是价格便宜一点的 住宅一般都是民用水民用电。 3.公寓贷款年限多半是10年 住宅的话一般是按照当地银行的贷款年限 贷款时间*30年。

区别很多，第一在买房的时候，公寓首付最少需要一半房款，而且贷款年限短。住宅楼首付比例低最少得三十就可以，贷款年限长。