请问我新购置了一商品房，已签购房合同，已办按揭，但还没有办产权证、土地证什么的，没交契税和维修金，现在出售的话，税、费该怎么个交法呢？谢谢！——南京
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由于现在房产属于抵押给银行，如果要出售，需要房主自己先将银行的抵押解押，然后由买家再贷款买房。
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