二手房买卖纠纷我去年在重庆江北通过某中介公司购买了一套二手房现房价格是65万，但该房子当时的产权证还没有办理下来，
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您好，在合同签订之后，如卖方收回房子并把已付的款项退还，则属事实上的合同解除行为，而我国现行法律对合同解除权行使规定了很严格的条件。合同解除的方式有且仅有两种，即约定解除和法定解除。从本案案情来看，卖方均不符合解除合同的条件，不能解除合同。另外，即便合同变更也须经合同双方达成合意才可变更。因此，卖方应该按合同约定严格、完全的履行合同义务。
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