如何作为抵押权人。不仅仅是融资性担保公司、银行、房地产企业，任何独立法人单位、自然人都有资格作为土地使用权的抵的押权人。这个没问题。要注意没有法人资格的分公司在民事主体方面有缺失，所以不应作为抵押权人。