您好！ 具有国有土地使用证、预售许可证或大房屋产权证的商品房是可以购买的； 对没有取得大房屋产权证而具备两证的商品房，能够证明该项目在规划、用地等方面通过政府的审批，具备将开发的商品房进入市场交易的资格，双方应在签定房屋买卖合同时对办理房屋产权证的日期及违约责任予以详细约定； 商业银行办理按揭贷款业务要求开发商予以担保。（回复）