关键是：直接和他们公司签合同，以后办房产证都可以办成你的这话是否能兑现。没有一种可以规避风险的有效办法。集资房的上市有时间和条件的限制，你购买的还是集资建造的期房，而且要先付购房款，风险很大。因为这种买卖合同本身不受法律保护，一旦遇到不能与公司直接签订合同，那你就处处被动。建议慎重考虑。