商品房预售合同主要包括以下内容： （一）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。 （二）标的，即预售商品的位置、编号。 （三）数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 （四）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价； 我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。 （五）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。 （六）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。 （七）房屋产权转移的方式、期限。 （八）违约责任。 （九）双方约定的其它条款。