第三方的见证只是让你减少风险,保证没有风险是做不到的,除非房产证已下并立时过户那么才会没有风险.如果你现在签订合同那么就必须建立在房主诚信的基础上才行,这你能保证吗?利益面前无亲情你自己多考虑一下吧

去公证处办理公证呀，这样一点都没保证

因为你和他们父子之间签的合同如果是在法律上而言是标的物的无效合同,如果他们违约的话那么就是打官司你都会败的,因为没有房产证的合同是不受保护的.就算是公证也因为没有房产证而无法公证的.你还是要债吧,叫对方打欠条,如果非要签房屋买卖合同你就需要找个第三方过来见证并在合同上签字.换证的话需要你把贷款的钱还完了才能到房产局去办理过户手续.

*找个第三方，签完合同后由第三方收回房产证，并在第三方的陪同下尽快办完余下的手续。