您好，小区属于城中村改造房，目前有城改土地批复，可以办理房产证，不过城改房办证需要把土地性质从：城改划拨土地变更为商品出让土地，这个过程中是需要业主补交土地出让金的，西安近几年办理房产证的城改房也是走的这个流程，具体详情可以点我头像详谈