首先要确认下是房票本还是产证,房票本的产权是国家的户口在里面的都可以有居住使用权,如果是房产证,产证上如果有你的名字你也可以居住,如果没有你的名字而你的户口在里面并且没有其他房子也可以以唯一居住房的理由居住,最坏的是产证没有你的名字户口也不在里面其他地方还有房子那就比较难点

房子是按照赠予办理的过户吗，如果他不履行扶养义务，你可以撤销赠予，但应当在一年内去起诉。

如果房子的名字是儿子的您是要不回来的，除非儿子同意卖给你。儿子养妈妈是应尽的义务，如果尽不到赡养老人的义务，不仅是不道德，是犯法的。