您好，住宅和公寓区别在于，贷款年限，产权性质，水电使用性质，产权年限等区别！您还有其他问题也可以电话咨询我，竭诚为您服务

住宅会限购，但公寓是没有限购的 其实，这也是住宅和公寓之间*的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。

公寓楼有40年跟70年产权的，70年是住宅性质也就是(商品房），40年是商业性质。