1、房本颜色不同 商品房的房本是红本；经济适用房的房本是绿本。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，没有使用期限。 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2、价格不同 商品房较高；经济适用房价格较低。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。商品房均按市场价出售,是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 3、优惠不同 商品房无优惠政策；经济适用房有相应的优惠政策。经济房是经济适用房，它是政府为了解决中低收入人群的住房，对开发商减免土地出让金，及相关税费后，由政府定价并限定面积的一种房产。 在中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

1.建设目的不同 2.土地性质不同 3.价格区别 4.购房资格区别 5.产权的区别

从两者本质上讲，商品房时出让地，经济适用房是划拨地。 出让地是开发商花了大价钱在政府手中购买了70年的土地使用权。划拨地多是由政府部门，事业单位以比较低廉的价钱从政府部门获取的福利性质的土地，修建的也是员工福利房。 两者在买卖时，经济适用房需要多缴纳土地出让金。