您好，还是有一定区别的，首先很明显的就是两者的使用权限，公寓只能使用40年，商品住宅房是70年噢

公寓跟商品房，首先区别在于年限的问题，一般公寓都是位于市中心商业地段的，是只有40年年限，商品房事70年年限，也可以说是永久性产权。

公寓跟商品房，首先区别在于年限的问题，一般公寓都是位于市中心商业地段的，是只有40年年限，商品房事70年年限，也可以说是永久性产权。

公寓跟商品房，首先区别在于年限的问题，一般公寓都是位于市中心商业地段的，是只有40年年限，商品房事70年年限，也可以说是永久性产权