购房协议可以，备案合同不太好整

首先呢需要看他手里的合同 如果是认购合同并这个小区是五证齐全是可以网签成你的名字 如果他手里是备案合同 或者网签是改不了的

买二手房直接买有大红本的房子，直接过户，