1、交易手续服务费：住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米)；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。 3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元宗。 5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
上海市政府的房地产新政，将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。 1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。 2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。
提问：房地产开发公司参与土地使用权竞拍，取得一宗住宅用地的土地使用权，该宗地土地使用权出让公告及拍卖成交后签订的《国有土地使用权出让合同》均明确，A公司取得该宗地的土地使用权，除支付拍卖确认的土地价款外，还须在开发的住宅项目内须配建拆迁安置房2000平方米，建成后按要求无偿移交给市土地开发中心(该拆迁安置房是额外无偿帮政府建设的，并非安置该项目的拆迁户，该项目没有拆迁户)。请问专家须配建的拆迁安置房2000平方米如何纳税？（包括契税、营业税、土地增值税、企业所得税、城镇土地使用税、印花税）A公司能否把配建的2000平方米拆迁安置房的成本作为公共配套设施在开发成本中列支？谢谢！ 专家回复：该拆迁安置房实质是你公司取得土地使用权支付对价的一部分，属于土地成本的一部分，应当视同销售处理。2000平方米的房产应当视同销售缴纳营业税（市场价格确认）、土地增值税（该项目单独核算）、城建税、教育费附加、企业所得税（市场价格确认）、印花税（市场价格确认）。应当按支付拍卖确认的土地价款和2000平米拆迁安置房视同销售收入金额确认土地成本。把配建的2000平方米拆迁安置房的视同销售收入确认为成本。 专家分析： 政策依据：国税函[2010]220号六、关于拆迁安置土地增值税计算问题 （一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 （二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 （三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费.金旭红3月份——最新房地产财税精品课程计划：班次地点课时上间主讲课题主讲专家第6期郑州19-20日房地产业“营改增”全面备战与筹划技巧及风险应对暨新纳税申报表填报技巧专题李老师第7期深圳20-21日房地产业营改增政策前瞻暨企业财务核算与管理应对专
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