• 我们这边私人拆迁赔偿了,现在有安置房,我们能拿嘛

    符合条件就可以

    2021-06-16 1
  • 请问安置房需要几年可以过户?-深圳

    你好,安置房只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

    2021-06-16 1
  • 现在有二套安置房,有房产证,想再买一套商品,是否为第三套房?

    首付为百分之五十,利率上浮为百分之十。三套房的认定标准:1.第一种:个人名下有两套为商业贷款的记录,一套已还清贷款并出售,另一套则未还清,如若再次贷款则会被银行认定为第三套住房。2.第二种:个人名下有两套为商业贷款的记录,全都还清并全部出售的,虽能够提供两套房的出售证明,并且个人名下无房产,但若再贷款也会被认为是三套房。3.第三种:个人名下有一套商业贷款还清,而另一套是公积金贷款也已还清,借款人想用公积金贷款来购买第三套房产,则按照公积金新政视为三套房,按照三套房的贷款政策执行。4.第四种:个人名下首套房为公积金贷款,二套为商业贷款,想再次用商业贷款,这种情况肯定是算做三套。5.第五种:夫妻双方,在婚前有一方用商业贷款购房,另一方购房用公积金贷款,婚后想以夫妻的名义共同贷款,因在系统中都存有记录的,还是会算做三套房。6.第六种:夫妻双方,一方婚前有房无贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,在结婚后以没贷款的那一方名义用公积金贷款再次购房。7.第七种:夫妻双方,在婚前一方有过一套全款购买的住房并已出售,另一套以公积金贷款购买已还清未出售,婚后想用另一方的名义来申请公积金贷款再次购房的。8.第八种:夫妻双方,在婚前一方有一套全款购买的住房但无贷款,婚后以另一方的名义全款购买一套住房,现准备以两人的共同名义用公积金贷款再次购买套房,依照规定也是属于第三套房。

    2021-06-08 1
  • 拿安置房要带什么证件?交房时应该拿到哪些证件?

    拆迁安置房开发商交房的条件:法定条件:1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。

    2021-06-03 1
  • 搬迁安置房能卖吗?安置房是哪个部门负责的呢?各位能否告知本人答案?

    可以买,但是几年内是限制过户的。在限制过户期间,房产还是归原房主所有,如果原房主再次将这套安置房出售,就会出现一房多主的情况,风险很大。

    2021-06-01 1
  • 美仙山二期是安置房吗?得房率高吗?谁能够说说看?

    1、公摊面积小的房子得房率高公摊面积小的住宅得房率高,受楼层高度、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。2、 楼层低得房率高很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

    2021-05-31 1
  • 安置房只有土地使用证能买吗

    有很多人咨询,如果安置房只有土地使用证是否可以购买?这要视安置房购买时的情况,如果安置房原业主为集体所有土地上房产拥有者(比如农村宅基地上建造的住房),由于政府重点项目施工拆迁等原因而进行产权调换获得了现在这套安置房,这种安置房按照规定5年内是不得进行买卖与租赁的,所以拿不到土地证,这种房产在五年内是不能进行交易的;如果安置房原业主产权和土地性质就是住宅用地,可能由于各种原因而进行产权调换获得了现在这套安置房,再将这套安置房对外出售,这套房子产权清晰是可以对外出售的,如果是老版的房产证没有拿到土地证可以去当地土地资源中心办理,如果是不动产权证那么没有土地使用证也可以,因为现在土地使用证已经废止了,全国统一使用不动产权证。

    2021-05-16 1
  • 安置房有房产证吗?安置房的产权如何办理?

    1、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。2、有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别,对于无证的拆迁安置房,要分清情况。与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。3、拆迁安置房的交易风险有:第一 ,因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。第二,因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。第三,因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。第四,因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。第五,因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。第六,因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。

    2021-05-13 1
  • 如何办理继承公证 安置房?遗嘱的房子拆迁了 怎么办理继承公证?

    继承公证是在所有继承人都认可的情况下,继承人就相关财产继承权及继承份额达成书面协议,在公证处办理公证,然后凭公证书可以到房产管理部门办理过户,或者到拆迁安置部门办理安置款的接收。如中间有一个继承人不同意,则无法办理公证,必须到法院起诉解决。

    2021-05-11 1
  • 听说安置房五年内不能交易,我想问五年是指拿到房产证以后五年呢?还是什么时候,我想知道五年的意思?

    您好,荣安广场H1爱情公寓,交房时间预计为2016年6月30日

    2021-05-08 1
  • 无房户购买的安置房上市交易有些什么规定吗?哪位网友了解?

    可以转让交易,你自己都说得很明白了,只要是集体内部人员,都可以互相转让交易,但是不对外!你这个住房,不能到房管部门交易办理过户,只能到你集体内部办理转让手续。不属于正式商品房!一般安置房,都需要你持有满五年,缴纳土地出让金以及契税等税费,才可以办理你姓名正式商品房房产证,契税证,以及土地证。此时,你才可以正式上市交易买卖转让这房子!

    2021-05-05 1
  • 本人于1987年向华宇公司合作单位购买海珠区前进路拆迁安置房.收据价款是叁万捌千元.中介费肆千元.面积伍拾平方含分摊面积.并与华宇公司合作单位经办人卢其忠签订手写证明和收据各一份,但本人居住二十多年华

    根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是: 1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

    2021-05-03 1
  • 滨湖晴园是安置房吗?安置房是什么类型的房产?有人帮忙回答下吗?

    经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。现阶段,经济适用住房的来源主要有三种:一是由政府提供专项用地,通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的,出售给本单位职工的经济适用住房。

    2021-04-30 1
  • 安置房可以买卖吗?这些风险必须知道

    一、安置房可以买卖吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户,安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房分为两类:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证也是肯定有的。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产

    2021-04-30 1
  • 但房子不写我的名字.但是我要求写我的名字.父母以被拆迁房屋是他们所建的理由和安置房是通过老房屋的产权调换所得,我是农村户口.房子拆迁后.队上土地也被占.户口转为农转非.现在是城镇居民户口.被拆迁房子产

      根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

    2021-04-29 1
  • 拆迁安置房可以按揭吗

    随着城市规划建设的不断发展会出现因为城市规划开发等问题造成的拆迁,对于这一部分拆迁人一般会得到安置房,这种安置房可以贷款吗?贷款条件与流程是什么?拆迁安置房如何备案登记?拆迁安置房交物业费吗? 安置房可以按揭贷款吗?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。   目前我国安置房分为两大类,一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一类是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:  1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。  2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。  3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。  安置房贷款条件与流程贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件:1、具有区域内常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;3、实际发生拆迁安置房的行为;4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款安置房贷款流程:1、提出贷款申请,准备相关材料;2、贷款机构审核材料,做出审批;3、审批通过,双方签订贷款协议;4、借款人办理抵押登记;5、贷款机构发放贷款。安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的,在贷款方面只要符合条件也是可以进行的,不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定不一样,要以当地的为准,好咨询一下当地银行。 拆迁安置房如何备案登记拆迁安置房满五年(一般是五年)并获得房产证,可上市交易,和正常商品房一样签署合同备案即可。 拆迁安置房交物业费吗?拆迁安置房其性质跟商品房也没差别,但一般物业费

    2021-04-29 1
  • 五星家园是安置房吗?这个小区物业如何呢?有人来回答下么?

    这个估计你要问问物业看看有没有了,或者开发商也可以,有些小区里面开发的时候,有些精装房里面有配套的,有些就没有,所以你还是问问比较好,上海舒尔环境科技有限公司地暖安装多少钱,主要看你选择的设备,地暖安装主要有锅炉,管道,分水器,温控器,辅材,人工等组成,其中锅炉,分水器,管道和人工是占比比较高的一部分,人工就不说,每个地方不同,人工成本也不一样,锅炉的选择主要看你选择的是什么品牌,多大功率等,不同价格也不一样,管道也是主要看品牌,分水器看你选择的品牌还有材质等等,所以说多少钱不太好说,建议你多找几家当地的市场问问,这样就可以了,舒尔地暖免费上门量房,出方案,设计。

    2021-04-25 1
  • 现在盛世16号是安置房还是商品房?谁知道呢?

    2021-04-18 0
  • 安置房如何改名字?拆迁房写户主的名字,安置房可以更改吗?

    过户不就可以了吗,对方是一套房的话,整个流程下来三千块钱左右就办完了否则,直接更名,当然可以,事在人为嘛,对方只要信得过你,你们私下约定好价格等条款即可

    2021-04-16 1
  • 想咨询一下律师小产权的安置房怎么买卖才合法呢

    您好,小产权房的买卖存在一定的风险。房屋属于不动产,需要过户登记,才会发生所有权转移。建议您和对方在合同里面将交易事宜约定完善。具体欢迎您来电详询

    2021-04-10 1

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