购买军产房的风险有：1、无证风险：因军产房通常为解决军籍人员的住房所建，地方人员购买后通常无法办理我们通常意义上的产权证。从法律角度而言，房产无证就无法保护购房者的合法权益，涉及落户以及孩子上学等问题，可能也会面临困难。2、违约风险：因军产房的交易价格往往比其他房产的市场价格低，在面临房地产价值不断上涨的情况下，原军产房主出现心理失衡、毁约收房的情况不时发生，因此购房者面临卷入法院诉讼的风险。3、法律风险：（1）因现在尚无有权机关针对军产房交易纠纷的法律适用与合同效力问题做出清楚表明，因此一旦产生军产房交易纠纷，购房者可能面临无法可依、维权困难的法律窘境。（2）军产房买卖双方发生纠纷后，地方法院可能不予受理，从而引发购房者状告无门；即便是受理并判决对方败诉，在执行方面也十分困难。4、拆迁风险：如遇政府拆迁、国家征收、征用，对于非军籍购房者如何保护自己的合法权益，尚无明确法律规定。5、其他风险：购买军产房，还会面临再次转让困难的风险、无法继承的风险等等。
军产房的风险主要有：1、军产房的价格相差很大；2、通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题；3、物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理；4、不能做按揭，以后也不能做融资贷款；5、军产房纠纷，地方法院通常不受理。