1.在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。 2.需要有北京合法有效的暂住证。 3.购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。
首先要说明现在北京是限制发展商 住两用房的。所以要购买商 住两用房就有两个硬性条件，1、必须满足在京缴满五年社保，2、必须在北京有公司。也就是说要有执照，是法人才行。
商 住 两 用房性质是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商 住两 用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50 年，一般到手40多年（50 年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永 久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使 用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50 年。工业用地50 年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为70年。商业、旅游、用地40 年。综合或者其他地50 年
1、loft公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30－50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。 2、loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点，如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。 3、“细节方面，各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。 4、“另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说已经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。 loft公寓有什么优点？ 1、价格上更实惠 虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。 2、空间使用更灵活 loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。 3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
商 住两用房的土地性质一般都是综合用地，是5 0年产权用地， 商 住房相比商品房的居住密度要大，水电要偏高，取暖也偏贵，按照商业收取 商 住房大多数没有燃气，大部分层高都比较高，当然也有平层， 商 住房的不可以用公积金贷款，现在北京限购之后，大多要全款购买