建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积 如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。 还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是： 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。 最后，大家也有必要了解一下套内建筑面积： 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。)公摊面积=建筑面积-实用面积公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。得房率标准如下：高层塔楼住宅(75%78%)，公摊系数为(22%25%)高层板楼住宅(78%85%)，小高层板楼住宅(85%88%)，多层住宅(88%95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积