你是不是通过中介公司购买的,如果是的话,中介公司可以帮你追违约金,一般的违约金都是购房款的20%,自己买的话,尽快找一家大型中介公司签署正式的《北京市存量房买卖合同》,这样保险一点;如果原业主只是和开发商签署的房屋认购书,而没有签正式的商品房预售书,可以去找开发商改底单(需要花钱)