1.二手房有抵押，通过房产经纪公司办理，因为房产经纪公司，为了交易资金安全，有一系列的的安全措 施，保证交易双方的钱款安全; 2.如果是个人私底下成交，买方为卖方解抵押可能存在资金安全问题，导致不能顺利完成过户。仅供参考