商业只能商贷最长时间10年，住宅可以最长时间30年，住宅可以组合贷，可以公积金，可以商贷

利率不一样，首付比例不一样，贷款年限也不一样

肯定有的，贷款首付款比例和利率都不一样

有的，利率不一样，首付比例不一样，贷款年限不一样

有区别，主要区别在于首付款比例和贷款年限 商业地产首付比例50%，贷款年限最长10年。 住宅地产首付*可以付30%，贷款年限根据贷款客户情况不同，*可贷30年。

商业地产首付50%且利率比较高，只能商贷。住宅地产名下无贷款首付30%、有贷款首付40%，首套首贷可以使用组合贷款。

商业首付高需要50%.贷款年限短5年-10年 住房首付低30%首套房贷款年限长30年，利息也不一样

商业地产贷款的利率高于住宅地产的贷款利率，一般而言，商业贷款可贷房屋评估价的五成，贷款最长时间不得超过10年，当然评估价也并不一定就是你购买的房屋的实际价格，可以根据贷款额度和利率可承受能力来调整。