一般情况下，如果买的是新房子，这个房产证是由开发商去办理的。如果开发商办理不下来，那么有可能是开发商他不具备相关的资格，那么在一定期限内，购房者不退房，开发商要支付违约金。另外一种就是，你可以申请对方开发商支付一定的违约金，要是协商不成的话，只能通过诉讼来解决。所以我们在签订购房合同的时候，一定要把相关的办理时间要一个明确的规定，也就是说要约束一下房地产商什么时候能把房产证办下来。