一、商品房，即居住用地使用年限为70年；　　二、使用年限，何时起算？　　通过转让方式取得的土地的，以开发商拿到地时开始起算，居民买到房子后，实际的使用年限肯定是不足70年的，因为前期开发的时间，也是包含在70年里面的。　　三、商品房年限到了，可以自动续期。　　物权法》第149条：住宅建设用地权期满后，自动续期。不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。