您好，写字楼是专业商业办公用楼的别称，严格的讲，写字楼是不能住人的。 商务楼大部分是商住两用楼，商住公寓更适合创业初期资本较低的企业家，以及中小型企业家和个体经营者。

"办证上是没有区别,都是契税3% 但在实际上,可能有层高的区别"