具体看地区，有些地方认贷不认房，还清贷款就是首套。认贷又认房就是二套

这个不一定，因为北京的政策是认房又认贷，如果您之前买的那套房产是贷款买的，银行那边有备案，那么房子卖了，也是还算二套住房，还是按照二套购买流程，税点走的，如果之前买房是全款买的，那就不受影响，还是算作首套购房