铜山大学路，加州玫瑰园1期，开发商未缴纳土地出让金。（开发商不存在了）因此无法办理不动产登记。孩子以后上学怎么办？还能不能办理不动产登记。——徐州
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您好，我是孟律师。你在办不动产登记证的时候，需要开发商已经办理完成《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》，像你所说的开发商未缴纳土地出让金是不具备办理不动产登记证的。你在拍卖时购买该房产的时候应当考虑不能办理不动产登记证的情况。至于小孩以后上学的问题你应当咨询教育部门。 感谢您的咨询，祝生活愉快！