您好，开发商建设的商品房，销售时分为两种。一是房屋还在建设过程中，开发单位在领取销售许可证后对外销售的，此种称为预售。二是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发商申请初始登记，在领取产权证后，按商品房出售的为现售。第二类房子就是自建商品房，只要两证齐全，就可以购买。