地下室外围土方回填应满足以下几个条件：1。地下室结构已验收2。地下室外墙防水已验收3。地下室外墙保温已验收（如有）4。与其他专业已沟通好。有些工程化粪池、室外管线是回填前完成，应该验收后才能回填。当然，假如是二次开挖，就不必了。5。当前季节气候适合回填。