物业管理是房产公司应该要公开招投标的，你的投标书内要详细的写出你的各种有利条件让招标单位去评标 在正常情况下是房产公司在选择了和你签定前期物业管理合同后支付给你开辨费用，因为一个新的物业管理项目在开辨时的投入应该要由建设单位来支付 正规的开发商对物业公司最有兴趣的条件应该是不要或少要开发商的开辨费而在后续的管理过程中能保护开发商的利益同时又能把项目管理好让开发商的客户满意 再说说不正规的: 去搞定开发商负责前期物业招投标的人，直接拿到项目，再挖出一大笔开辨费11 开发商要给，物业·小区的竣工图；全部房间的钥匙；所有市政设备站点，包括水泵，安防机房、消防机房以及中控设备；业主名单和联系方式；房间的使用说明书。