上次咨询得知有两种方式解决已有的商业贷款，一种是每年提取不超过现在按揭的金额换银行贷款，一种是将商业贷款的住房按揭转为广元住房公积金贷款，请问两种方式分别需要准备哪些手续和材料？谢谢。