还按照购房合同签订的房贷利率计算。一般情况下银行每天的元旦才会对利率进行调整。如果办理完房贷后，不管一年之内有多少次利率下调，只能等下一年的一月一号，银行调整后才能享受*的利率。目前现在买房的话就是按照当前下调后的利率执行。 希望我的回答对你有帮助银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。 其公式是：等额本金：每月还款额=贷款本金贷款月数+(本金-已归还本金的累计额)×月利率 等额本息：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数(1+月利率)还款月数 比如20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。 资料来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助！！