有尾款的话就需要尾款解决才能办理过户，房东可以解决那就没什么差别

差不多，钱多钱少的事

有贷款的，房东自己能还清就没有区别。房东贷款换不清的那就卖家想办法来还了，无形中买房者首付就要提高！

对于买方没有什么区别