建议您和母亲办理一下亲属之间过户，到公证处拿一个亲属关系证明，这样可以省一半的过户税费，要是父母都不在就到公证处做继承公证，公证费是评估值×1％，千万不要办理赠予，那样如果在往外卖的时候会有20％的个税，切忌

有两种方式：一是继承赠予，二是直接买卖过户

走赠与手续，收取费用百分之6个点，直系亲属