商品房建筑面积与使用面积有什么不同？
共13个回答
不仅仅是外墙哦～～ 除非楼上家住的是别墅。。。否则单元式住宅都会有大堂、楼梯间、电梯间、配电机房等等的公共配套面积，这部分面积是要计算到建筑面积中的～ 具体的算法，是用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率（这词儿，买过房子的都熟），然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积——这就是你要掏钱买的面积了～～ 另外，套内面积也不等于净面积，楼上说的就是净面积～套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的～～ 我是设计人员，以上绝对准确～～呵呵
其他13个回答
邹玉韬 经纪人
鲁健 经纪人
建筑面积就是产证上的面积。建筑面积包括使用面积，使用面积就是除了墙体，公摊面积外你所能利用的面积
丁翔 经纪人
建筑面积=使用面积室内墙体面积阳台面积
帅铭 经纪人
您好：套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。 使用面积是：能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。 一般的商品房住宅建筑面积是大于使用面积的
账号已注销 经纪人
建筑面简单理解就是房本的面积，他是室内面积和室外公摊的总和 使用面积可以通俗的理解为室内面积，建筑面积则是室内面积加室外公共部分的面积总和。
曹冰超 经纪人
建筑面积=实际使用面积公摊面积（楼梯、墙体、消防、公共等）房子都是按建筑面积算
杨文志 经纪人
实际使用的面积比建筑面积小，建筑面积抛出公摊才是实际适用的面积
刘登峰 经纪人
建筑面积就是房子实际占地多大，使用面积就是除了公摊，墙体厚度，实际你的使用空间
账号已注销 经纪人
商品房的建筑面积一般是房产证上的面积，包含了公摊（走廊、电梯、消防通道等）， 使用面积是指实际房子用到的面积，一般来说使用面积小于建筑面积！
杜海清 经纪人
您好！建筑面积又称产权面积。就是您的房产正常使用面积加上公摊面积。使用面积一般小于建筑面积。使用面积越大，居住舒适感越强。
张经 经纪人
建筑面积就是产证上面的面积（包括公共区域),实用面积就是您可以用的面积。
袁欣欣 经纪人
建筑面积是开发商那边的房子产权面积，使用面积就是房子实际可以使用的面积。
赵占伟 经纪人
建筑面积是建筑商申报的房子产权面积 使用面积是产权面积减掉本层公摊面积（公共走廊、消防通道、电梯）
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