您好，新亚地产张云很高新为您服务。 首先，确定房产证下发时间； 之后，在没拿到产权证的情况下可以做一个定金公证，但费用偏高，在成交价的20%。 目前只能是通过这种方式才能交易，望采纳，谢谢！

不能卖，只有房产证下来才可以卖。