只要是产权清晰，可以办理过户。但是需要全部产权人过来办理。同时，另外一方产权人同意并且放弃优先购买权才可以办理交易过户。

不行，出售房产，需征得权属人的同意，另外40%产权的权属人也有权利处理该房产。

不可以，需要百分之百的产权才可以