不合理，有风险

不合理，有风险。土地证所有全人变更不了，如果是个人名字说明你是宅基证，如果变为开发商的话就是商品房了跟你没有任何关系，如果变更也得需要很麻烦的操作手续。

这个有说法的，看你的土地性质是什么土地，对国有建设用地和农村集体土地存在着不同。要是国有出让的建设用地，你出地他出钱，相当于他用地上建筑物换取你的国有建设用地使用权。如果是农村集体建设用地的话，这个不存在使用权证分给他的。