目前我们合作的银行，基本提前还款都免罚息。
招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。【农业银行】贷款不.
合同中一般都有体现 每一个不一样的
现在大城市中的年轻人在租房的时候，可能会碰到不少状况，比如有些二房东将房转租导致价格上扬，本文来讲讲违约金转租有什么要了解的，这样的话大家租房时心中会更加的有数。违约金转租有什么要了解的在租房产的过程，二房东为了获取房租差价，常常有一些房产转租的状况，房产转租是合法的吗?房产转租违约金，在这种状况下，房产转租不需求交违约金。在租房合同中有规则的，房产能够转租的，在这种状况下转租房产是合法的，是不需求交房产转租违约金的。房产转租要交违约金的状况，在合同中没有规则、不充许转租的。亦或没有经房东赞同而私自转租的房产，都需求交房产转租违约金的，至于交违约金的多少，则看合同中有规则没有 ，假如合同中有规则则按合同中的数额来补偿。假如没有能够相互洽谈房产转租的违约金金额。在转租的进程中，假如未经房东赞同而私行转租的，约好的违约金超过许多形成的损害的，能够恳求人民法院亦或裁定组织予以恰当消除。怎样核算违约金数额，一般状况下违约金数额，“不得超出20个百分点，应是指不超出主合同标的金额的20个百分点，但这只能适用于定金约好，约好的定金高于主合同标的额20个百分点的部分，法院不会支撑。违约金能够参阅实践损害来核算。但是一般违约金在合同签定之时现已断定，所以假如约好违约金高于实践损害的30个百分点的，法规上断定过高，相反，低于实践损害30个百分点的，以为过低。过高亦或过低都应该恰当的调整一下。依据相关法规规则，当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，假如合同中有规则的，可参照合同中的违约金份额来核算，也能够约好因违约表现的损害补偿额的核算办法。在租房的过程，未经房东赞同私自转租的，要交必定数额的房产转租违约金。违约金的多少可依据合同的约好。假如违约金过高亦或过低都应该恰当的调整一下。一般状况下违约金数额，不得超出主合同标的金额20。房地产交易违约金要小心哪些方面购买一手房涉及到的违约金表现状况，开发商处理证件逾期、交房逾期。不管是处理证件依然是交房,都有一个详细的期限,一般来说,这个期限是在合同中有所表现的,假如开发商不能准时处理证件,准时交给房产,就涉及到需求付出给买家违约金。开发商私行改变规划。规划是我们房产中一个重要的概念，规划也是房产在建造之前就现已断定下来的，所以说，假如涉及到私行更改规划的话，就是一种明显的违约行为。各位业主在交给房产的过程必定要
如在签订合同后反悔了，需要赔付多少购房合同违约金，购房合同中如何确定违约金？在购房的过程中大家一般都会有这个个疑问，大家要注意自己合同写违约金是够合理，有的朋友不知道违约金是多少才算合理，那我们就来讲一讲，大家看完之后也要记下来，那么购房合同违约金一般是多少？购房合同中如何确定违约金？购房合同违约金一般是多少？1、购房合同违约金《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决购房合同违约金。2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定购房合同违约金过高为由请求减少的，应当以购房合同违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担购房合同违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。购房合同中如何确定违约金？按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。3、房屋面积误差比绝对值超3％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。上文讲述的就是关于购房合同违约金一般是多少？购房合同中如何确定违约金的全部内容，买房子购房合同的违约金是合同中必须要体现的，不说违约了要支付违约金，大家要把具体的违约金写下来，万一真的出现了一方违约的话，那这个没有写清楚的违约金可能就会引发出很多纠纷。
看合同啊 一般开发商会改成日万分之五
双方签订合同以后，有一方不按合同规定，不卖或者不买了，都需要赔偿违约金，只要正常办手续，不需要赔偿违约金
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2开发商开发手续不.
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 (二)退房违约金的协议 1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。 2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。 3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
首先这个违约金的多少是没有具体可言的，有的合同当中写了违约金是总房价的1%，有的则写的是2%那么既然您嗯说到了贷款的事情，那肯定是您买房的时候向开发商支付了一笔首付款，而且你现在所说的是23万块钱的首付款，贷款的金额无论是多或少，违约金的出现都是因为贷款被拒绝所导致的结果。那么首先您要考虑的就是换一家银行试试，如果实在不行，就看看合同当中写的违约金是多少，甚至有的开发商通情达理，都不会收取违约金。
租房退房流程为: 租房是需要提早通知房东，并按照约定时间解除和房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。其次，清理一下房间，这个过程简单整理就好。如果退租时发现问题，双方应该互相协商，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。问题解决后租房者办理退房手续并向房东归还钥匙。
违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额
1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但后达成赔偿的协议。 2、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围暂时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。 3、法定赔偿指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律规定。
开发商和业主之间签订有商品房买卖合同，开发商应当按照合同约定进行交房，如果开发商延期交房，也应当按照合同约定来支付违约金，商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定，一般是总房价的日万分之二，实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数，这样就可以计算出来了。在这里需要提”找法网
众所周知，开发商与房主进行房产交易的时候，肯定会签订一份购房合同，购房合同中会明确写出晚交房违约金的具体赔偿标准，所以一旦出现这种情况，房主就可以按照合同的具体内容来要求开发商进行赔付。一般情况下，晚交房违约金的赔偿比率大约在1%左右，也就是拿房屋的总价值乘以1%，但如果是因为房主自己的责任导致开发商晚交房，那么开发商就不需要向房主赔付违约金。
延期交房违约金计算方法是，已付房款×利率×逾期时间。开发商延期交房违约金提前有约定的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少。
其实现在使用商业贷款的人还是挺多的，但是难免在还款的过程当中我们去办理一些提前还款的业务，但是这个办理过程当中有可能会产生违约金，也有可能不会产生违约金。之所以不能确定，就是因为你在跟银行签订合同的时候，可能这个合同当中会涉及到提前还款的一个业务，而且会在这个业务当中写明是否有违约金的条款。不过只要你能提前还款，违约金出一点也没关系，毕竟利息绝对要大于违约金的。
您好！感谢关注爱家网，爱家刘婷，很高兴为您服务！ 1、根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 2、此外如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的。一般都是每天万分之1到5的违约金。 3、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝.对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 4、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 以上内容回答了关于买房退房违约金是多少的问题。买房由于某种原因选择退房，也是万不得已，但是退房也是要付出成本。这也规范房地产买卖市场的一种重要手段和措施。违约金的支付是提醒买卖双方要遵守买卖合同的规定，按期进行房屋交易。
谁违约谁承担违约责任，买方违约，关卖方什么事？再说了，现在是只交一万定金，要是交了20万定金，还得给他10万，凭什么？中介收费是有标准的，超标收取就算他违规操作了。
你好，购房违约金一是按照定金双倍赔付，定金不超过房价的20 %，第二种是在合同里双方约定违约金，一般是房价的百分之十，具体根据看双方沟通。
每个地方的违约金赔偿都不一样，需要结合当地的要求来计算违约金的赔偿事宜。
如果租房合同中对违约金有约定，则按约定的来赔偿损损失。如果没有约定：则按《合同法》第113条来定，具体内容为:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。即租赁期中不再租的几个月的租金。
买过房子的人都知道，在购买房产的时候都要和开发商或者中介公司签订一份购房合同，并且每份合同中都会交代购房违约金的赔偿方案。虽然每位房主的购房违约金都不一样，但关于购房违约金却有一个具体的计算标准。我们可以拿违期交房来举个例子，如果是因为开发商的原因导致违期交房，那么房主就可以向开发商要求1%~2%的购房违约金。除了按照违约金的比率赔偿之外，还可以按照逾期天数来计算，总的来说，逾期的天数越长，也就代表着购房违约金的金额就越高。
购房合同里面对于逾期交房有明文规定，违约金按照房屋总价的万分之五进行赔偿。
如果是购房者没有在约定的时间内，向开发商付买房的钱。按照合同中的具体规定，向开发商支付违约金。这里的万分之几是指占逾期应付款的万分之几，逾期应付款是指到期应付款与该期实际已付款的差额（全款买房）；或者是按照相应的分期应付款与改期的实际已付款的差额确定。如果是开发商逾期交房的违约金，这里的万分之几是指占购房者已支付的房价款或者是购房者已全部的付款金额。所以，如果真遇到违约金的情况，要根据你合同中的具体约定进行处理。建议还是请一个专业的律师，来保护你的购房利益。
出租房屋的时候，违约金一般是一个月押金，有的是根据业主和租客协调的合同而定，房屋买卖的情况下，基本上就是根据合同而定，达到双方都满意的违约方法。。
我国合同法第1百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据合同法的这一规定，我国法律是排斥违约金责任和定金条款的并用的。我国担保法也有类似规定。 根据合同法和担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这一规定通常也称为定金罚则。 一般来说，定金属于担保物权的范畴，其功能在于担保债权的实现，督促当事人积极履行合同。但根据定金罚则，一旦合同一方当事人不履行合同约定的债务，定金就转化成一种违约责任形式，由违约方依定金罚则承担违约责任。 因此，如果合同中既约定了违约金责任，又约定了定金条款，在一方当事人违约时，二者在性质、功能等方面相同，都是针对违约行为而适用，适用其一，即可达到补偿非违约方损失的作用。如果二者并有，其数额可能会远远超过因违约所造成的实际损失，这就加重了对违约方的惩罚，可能使非违约方获得不当得利。所以，我国法律排斥二者的并用，而要求非违约方在违约金责任和定金罚则中选择一种要求违约方承担。 这样，在同时约定违约金责任和定金条款的合同中，一方违约时，就要求非违约方应根据合同约定的具体情况，选择*有利于保护自己合法权益的形式来要求违约方承担。 另一方面，我国法律虽然排斥违约金责任和定金罚则的并用，但并没有规定当收受定金的一方违约时，给付定金的一方不得要求违约方返还定金。也就是说，当收受定金的一方违约时，非违约方选择违约金责任后，并不影响其要求对方返还定金的权利。因为违约金是违约方不履行合同约定的义务时应承担的责任，而定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，应当抵作价款或者收回；在收受定金的一方违约时，定金已失去了担保给付定金一方及时履行合同义务的功能，这部分*本来就属于给付定金的一方所有，因而理应返还。 同时，如果在收受定金的一方违约时，对非违约方已交付的定金不予返还，就会发生无论当事人对定金条款是否约定以及数额如何约定，非违约方获得的实际赔偿总是相同的。这种情况下，当事人对定金条款及数额的约定就没有意义。相应地，与同标的、未约定定金的合同相比，就会使违约方“意外”获利，这样的结果显然损害了交付定金的、
针对逾期交房赔偿违约金的多少，首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对于按照合同约定的违约金计算标准所计算出来的违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，房屋延期交付的违约金怎么计算，房屋买卖合同有约定从其约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
