上海房产证去名字主要包括赠与、买卖以及析产三种方法，每一种方法的办理流程不同。 1、房产证去名字方法一是赠与： 还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 2、房产证去名字方法二是买卖： 需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。 3、房产证去名字方法三是析产： 以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记
可以到法院做调解结案，如果大家没有异议。
对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（目前人均面积为33.9平方米）。 由于您家庭名下已有两套房产，根据《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》第三条规定：停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。您家庭可能无法申请公积金贷款。 但由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，具体的认定需要与《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。 《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》：http:www.shgjj.comhtmlzcfg2014albpldkgrdk66726.html
在没公正的情况下，婚后的财产是共同财产。
是这样子的，过户的流程分为送件，出件。契税是在出件的时候交的，即房产证已经变成你的名字了，才去交的。如果你买房子贷款的话，那暂时还拿不到产权证，得过一个月左右才能拿到。但是房子的产权证名字已经是你的了。
部分产权转让无法申请公积金贷款。
不会，只要在去名字之前产证满2年就可以交易，不需要再等两年。
如果您父母这套房子贷款已经还清了,再购房首付可以按首套计算,但契税算二套.可以去名字,所以产权人到场,带上自己的身份证,房产证和土地证直接去当地房管局去名即可
您好！因为产证上面是你们两个人的名字，现在更改所有人必须双方当事人都到场。您持前夫身份证复印件是不能办理名字变更的。
购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（目前人均建筑面积为35.1平方米）；符合购买改善型第二套住房的借款人家庭，再次购买的商品住房若符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行。 您家庭的情况，若是办理纯公积金贷款的，需要前往担保公司做房屋认定的复议。若复议通过，再根据您购买房屋的情况来判断是否可以参照首套房标准申请公积金贷款，或者按照二套改善型房申请公积金贷款。
