说的是天津的静海新房吗？听亲戚说过，建的还不错，至于价钱好还吗，那肯定是不啦，您想要是那么好还，人家还争什么钱呀！你倒不如学学如何*价。要知道砍价第一要点就是磨，你可千万别着急。1.详细了解已经买了房的客户的成交价格做到心中有数。可以通过网络或是周边朋友打听。2.谈判：不要去说小区的缺点，砍价的前提是你已经看好了房子了，要不也没什么意思。多提有很多朋友要买房价格合适的话可以一起买云云。还有就是表示优惠到多少就可以成交的意思。慢慢的一点一点的磨。得到合适的优惠后再次要求小幅优惠。表示再优惠一点点就可以办手续。希望我的建议能帮到你。
静海二手房房产证过户理论上一般要30个工作日，不过具体的要几天，还是要看实际情况。不过现在政府的工作效率是大大提高了，应该会很快的。不过你在过户的时候，你的材料一定是要准备齐全的，比如说如果你是已婚的，那你要带齐夫妻双方的所有证明材料，还有你房子的各种完税证明等等，递交到静海的房产交易中心待审核，审核通过五个工作日就可以拿到房产证了。
其实我们在购买房子或者是出售房子的时候，都是需要交纳一些税费的。不过交税费是没有固定的金额他只是有一个比例，你也只要按照这个比例缴纳就可以了，像我们平时所听到的个人所得税肯定也是要缴纳的，还有增值税，印花税，契税等等，这些个税费缴纳的比例都是不一样的。静海这边二手房过户缴纳税费的话，大概也是要在七八千元左右了。
静海的二手房出售流程还是比较简单的：首先你需要把出售信息挂到中介公司或者二手房交易网站上，有买方看中你的房子之后，会与你联系，约定时间看房。如果买房满意就可以商讨价格了，然后签订交易合同，最后双方带着各自的资料去当地的房产交易中心进行过户就可以了。友情提示，交易合同的各项条款尽量写的明细一点，减少日后的纠纷问题。
静海这边的二手房房产证过户最快的话一个礼拜左右，如果稍微慢一点的话，大概是在15天左右的时间。因为一般我们在二手房过户的时候，工作人员需要审核我们很多的材料，比如说需要审核我们的身份信息，还要审核我们的合同，包括我们的税票等等。一般我们在二手房过户之前需要到当地的部门去缴纳税费，然后还要去把房子做一个评估，最后再去办理网签。
其实不管是在静海还是其他的城市，二手房出售需要缴纳的税都是一样的，需要缴纳个人所得税、契税、增值税、印花税、营业税和城市维修建设税，但是其中个人所得税不是必须要缴纳的，只要二手房房产证超过其中两年的是时间，又是名下唯一的房产的话，就可以不用缴纳了。另外，这些费用是由买卖双方各自承担的，不是由一方全部承担的。
在静海这个地方进行二手房房产证过户的时候，大概需要的时间也还算得上是比较短的，也就半天左右的时间而已的。毕竟现在二手房房产证的过户效率是很快的，主要原因还是因为科技与互联网的发达而带来的结果的。不过这是建立在你材料齐全的情况之下，才能够做到这种程度的。要是材料不齐全的话，那么二手房房产证的办理就要向后延迟了。
静海二手房出售需要缴纳的税务是非常多的，据我了解到，需要缴纳的税务有：营业税、个人所得税。但是这两个税不一定需要卖方来支付，买卖双方是可以协商的，可以一方单独承担，也可以双方各承担一半，计算下来需要缴纳的费用是比较低的，计算方法都是比较合理的，不太了解的朋友，可以到当地的房地产交易中心了解具体的详细信息。
其实不管是在静海还是其他的城市，二手房出售需要缴纳的税都是一样的，需要缴纳个人所得税、契税、增值税、印花税、营业税和城市维修建设税，但是其中个人所得税不是必须要缴纳的，只要二手房房产证超过其中两年的是时间，又是名下唯一的房产的话，就可以不用缴纳了。另外，这些费用是由买卖双方各自承担的，不是由一方全部承担的。
首先要看一下你的二手房。已经多少年了，从购买当日算。如果还在两年或者五年之内的话，有些不符合当地的政策，就不要进行出售了。毕竟那种是非常具有风险的，甚至连过户都不能。想出手房价下跌50%左右，才可能有人接盘。如果已经年满五年的话，所交的各项税加起来大概是房子成交价的3%左右，还是比较便宜的。这一年卖给，首套房的人。
静海当地的二手房出售流程还是比较简单的，首先， 买卖双方需要协商好房子的价格和购房合同，买卖双方签订好购房合同以后，将合同送去当地的公正中心，其次，带上相关的资料去房管局进行信息备案，同时填写交易申请单，之后去缴纳相关的税费，在拿到了完税证明以后，就可以去办理过户手续了，办理完毕之后就可以结清尾款了，还是比较简单的。
静海二手房房产证过户理论上一般要30个工作日，不过具体的要几天，还是要看实际情况。不过现在政府的工作效率是大大提高了，应该会很快的。不过你在过户的时候，你的材料一定是要准备齐全的，比如说如果你是已婚的，那你要带齐夫妻双方的所有证明材料，还有你房子的各种完税证明等等，递交到静海的房产交易中心待审核，审核通过五个工作日就可以拿到房产证了。
其实我们在购买房子或者是出售房子的时候，都是需要交纳一些税费的。不过交税费是没有固定的金额他只是有一个比例，你也只要按照这个比例缴纳就可以了，像我们平时所听到的个人所得税肯定也是要缴纳的，还有增值税，印花税，契税等等，这些个税费缴纳的比例都是不一样的。静海这边二手房过户缴纳税费的话，大概也是要在七八千元左右了。
出售二手房需要注意的细节就比较多，出售的流程还是比较简单的。出售二手房需要买卖双方签订一个合同，然后等着过户就可以了。需要注意的细节也告诉你一些吧，比如签订合同的时候，一定要看下合同里面的违约责任，这样能够更好的保护自己的权益，再一个就是过户的时候，那时候是需要带尾款的哦。如果是贷款的话，手续就更加麻烦了呢，你可以咨询一下银行。
静海二手房出售的时候也是有相应流程的啦，首先卖方用户先要选择好适合自己的售卖途径，可以是线上的，也可以是线下的，都是比较方便的啦；其次对家里的二手房需要定价，需要根据小区周边的房价来定；然后买方用户到实地考察好之后就可以缴纳房款，签订合同啦；接下来买卖双方还需要到当地的房产交易中心办理过户手续，并且缴纳过户费。
其实不管是在静海还是其他的城市，二手房出售需要缴纳的税都是一样的，需要缴纳个人所得税、契税、增值税、印花税、营业税和城市维修建设税，但是其中个人所得税不是必须要缴纳的，只要二手房房产证超过其中两年的是时间，又是名下唯一的房产的话，就可以不用缴纳了。另外，这些费用是由买卖双方各自承担的，不是由一方全部承担的。
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回迁房是开发商征收土地后赔偿给拆迁户的房子，回迁房可以办理房产证，有房产证的回迁房才可以出售，没有房产证的回迁房无法出售
静海学片小区二手 平均7000-9000之间
在静海这个地方进行二手房房产证过户的时候，大概需要的时间也还算得上是比较短的，也就半天左右的时间而已的。毕竟现在二手房房产证的过户效率是很快的，主要原因还是因为科技与互联网的发达而带来的结果的。不过这是建立在你材料齐全的情况之下，才能够做到这种程度的。要是材料不齐全的话，那么二手房房产证的办理就要向后延迟了。
位于天津市的静海，目前5月份的时候，也就是房价最新的时候，静海的二手房每平米售价差不多是13989元，我个人觉得这个房价还是比较贵的呢，然后现在的房价要比上个月的13934元上涨了0.4%。现在静海这边建筑的二手房小区是有很多的，但是每个小区的售价是不一样的，比如金海园，目前每平米售价差不多是13978元；比如海馨园，目前每平米售价差不多是17622元等等。
目前天津静海这边二手房的房价是在每平米12,770元，目前静海这边二手房的房价还是比较优惠的，我估计现在选择在静海这边购买房子的人应该是挺多的。如果你也想在静海这边购买二手房的话，那么在购买二手房之后一定要提前申请二手房过户。现在在青海这边二手房出车的时候需要交纳的税费是由百分之0.5%的印花税，3%的契税，2%的个人所得税，以及5.6%的增值税。
均价9.5万左右
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只有一套一楼，365天，24小时不见阳光的房子，具说后来卖给人家当仓库了，他们的房子一般都在4500左右，公摊面积大，物业费高，还是商业用地，小面积还不是南北通透，还感觉买他的房子不合适。
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
