所以说现在并不是每一个人都能够全款够买房子的，但是由于可以贷款购买房子，所以选择购房的人还是比较多的。现在购买首套房子在很多的城市都能享受很多的优惠，首套房贷款的计算方式是按照贷款的方式去计算的，比如说选择商业贷款的话，首套房子的贷款金额是在房子总价的70%，如果选择公积金贷款的话，房子贷款的总金额可能是在房子总价的60%。
首先银行会根据你提供的信息，比如房子的价值、你的收入情况、你的信用度等，计算出贷款的总额。接着会让你选择贷款的方式，是等额本金还是等额本息。每种方式的计算方法不同，如果你经济实力好的话可以选择等额本金的方式，经济实力不好的话，可以选择等额本息的方式。最后根据你选择的贷款方式，最终决定你的月供金额是多少，需要注意的是，确定月供后，一定要如期还款。
首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当.
首套房贷款计算也不是特别的复杂，现在贷款方式有公积金贷款和商业贷款，两种贷款根据贷款年限不同，贷款利率也都是不一样的。房贷款自己计算容易出错，你可以直接去百度上面搜索房贷计算器，选择靠谱的链接进入，就可以根据页面上面的提示输入贷款的方式、房子的价格、贷款年限等等信息，然后就可以直接输出相关的信息，这个计算方式还是非常方便的。
每个地区首付比例不一样噢
有了房贷计算器，所以现在计算房贷月供的方法是很简单的，现在还款方式有等额本金和等额本息，这两种还款的月供都是不一样的，贷款年限不同的话，贷款的月供也都不一样的。如果你想计算月供的话，你可以直接去百度上面搜索房贷计算器，然后根据页面上面的提示输入相关的贷款方式、贷款年限、房价等等，点击计算，就可以直接得出相关的信息了。
1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算。 2、现在利率为五年期以上6.14%，85折优惠，月利率为6.14%*0.8512;20万20年(240个月)月还款额:200000*6.14%*0.8512*(1 6.14%*0.8512)^240[(1 6.14%*0.8512 )^240-1]=1344.23元，说明:^240为240次方。
房贷计算月供很简单，现在网站上面是有一个房贷计算器的，你可以直接在百度当中搜索一下房贷计算器，然后就可以跳出来很多链接，你选择一个合适的链接进入，然后输入房子的相关信息，包括贷款方式，房子的价格，贷款的年限等等，然后就可以直接输出相关的结果，这个结果还是非常准确的，可以清楚的看到月供具体是多少。在办理贷款的时候，就可以根据自己的经济能力来选择合适的贷款年限。
房贷的月供，是根据你所贷款银行的规定以及所使用的贷款年限和贷款类型决定的，比如说你选择使用公积金贷款 ，贷款年限在5年以内的，贷款的利率是总贷款的2.25%，把计算的结果除以你所贷款的月数，就能得到你所需要付的月供了，比如说你贷款100万，贷款三年，就是拿100万×2.25%再除以36个月，如果你贷款的年限在5年以上的，贷款利率是2.75%，同样也是拿你的贷款数乘以贷款利率在除以你所贷款的月数。
首套房贷款计算也不是特别的复杂，现在贷款方式有公积金贷款和商业贷款，两种贷款根据贷款年限不同，贷款利率也都是不一样的。房贷款自己计算容易出错，你可以直接去百度上面搜索房贷计算器，选择靠谱的链接进入，就可以根据页面上面的提示输入贷款的方式、房子的价格、贷款年限等等信息，然后就可以直接输出相关的信息，这个计算方式还是非常方便的。
首先银行会根据你提供的信息，比如房子的价值、你的收入情况、你的信用度等，计算出贷款的总额。接着会让你选择贷款的方式，是等额本金还是等额本息。每种方式的计算方法不同，如果你经济实力好的话可以选择等额本金的方式，经济实力不好的话，可以选择等额本息的方式。最后根据你选择的贷款方式，最终决定你的月供金额是多少，需要注意的是，确定月供后，一定要如期还款。
公积金3.25商贷6.15
在百度里面搜索一下房贷计算器，点击一个链接就可以进入到这个计算器的使用界面了。在使用这个计算机的时候，我们只要在计算器里面输入我们想要贷款的金额还有我们贷款的方式和贷款的年限，直接点击计算就可以算出来我们的月供是多少了。二套房贷款利率计算器使用的方法其实还是非常简单的，你可以选择多个链接看一下结果是否一致。
所以说现在并不是每一个人都能够全款够买房子的，但是由于可以贷款购买房子，所以选择购房的人还是比较多的。现在购买首套房子在很多的城市都能享受很多的优惠，首套房贷款的计算方式是按照贷款的方式去计算的，比如说选择商业贷款的话，首套房子的贷款金额是在房子总价的70%，如果选择公积金贷款的话，房子贷款的总金额可能是在房子总价的60%。
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
在百度里面搜索一下房贷计算器，点击一个链接就可以进入到这个计算器的使用界面了。在使用这个计算机的时候，我们只要在计算器里面输入我们想要贷款的金额还有我们贷款的方式和贷款的年限，直接点击计算就可以算出来我们的月供是多少了。二套房贷款利率计算器使用的方法其实还是非常简单的，你可以选择多个链接看一下结果是否一致。
网上去搜索房贷计算器，有很多的，你可以自己算一下 因为不知道你这全是商代，还是有公积金
贷款月供计算公式：等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率
首套房贷款计算也不是特别的复杂，现在贷款方式有公积金贷款和商业贷款，两种贷款根据贷款年限不同，贷款利率也都是不一样的。房贷款自己计算容易出错，你可以直接去百度上面搜索房贷计算器，选择靠谱的链接进入，就可以根据页面上面的提示输入贷款的方式、房子的价格、贷款年限等等信息，然后就可以直接输出相关的信息，这个计算方式还是非常方便的。
现行的贷款利率肯定比基准利率要高。人行规定，允许各银行要基准利率提高30-50%之间
二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
等额本息利息多首先，我们先弄清楚这两种方式都是怎么计算的利息。大家的房贷一般都是按月来还，也就是月供。月供的数额分为两部分，一部分是欠银行的本金，一部分是要还的利息。等额本金，顾名思义，就是把借银行的本金，除以贷款的月数，每个月要还的本金相等，再加上剩余的本金每个月产生的利息，就是要还的数额。如果贷款240万元，20年（240个月）还清，每个月要还的就是1万元的本金，和剩余本金当月的利息。由于本金越还越少，利息也就越来越少，所以等额本金每个月要还的钱是逐渐下降的，第一个月最高。等额本息，计算起来很复杂，大概就是贷款本金×月利率×（1+月利率）的还款月数次方，再除以（1+月利率）的还款月数次方-1，所以咱们先跳过……总之比较简单的说，就是把贷款的本金加上贷款的总利息，除以贷款的时间，就是每个月要还的钱。因此，等额本息每个月要还的钱是一样的。
1、等额本息法计算公式是：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)贷款利息的计算公式（等额本息）：a=F*i(1+i)^n[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数 2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。
有了房贷计算器，所以现在计算房贷月供的方法是很简单的，现在还款方式有等额本金和等额本息，这两种还款的月供都是不一样的，贷款年限不同的话，贷款的月供也都不一样的。如果你想计算月供的话，你可以直接去百度上面搜索房贷计算器，然后根据页面上面的提示输入相关的贷款方式、贷款年限、房价等等，点击计算，就可以直接得出相关的信息了。
二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
