• 我如果在外省买了房没有贷款,在北京买算首套房吗?

    您好,北京购房认定二套标准:已婚以家庭为单位,名下北京没有住房且全国没有贷款记录的,按照首套认定。

    2021-03-25 318
  • 房贷利率上浮是什么意思?首套房贷利率上浮是什么意思

    向。不管媒体何种说法,作为购房者而言只需要抓住一点就可以,看住建部怎么定调的,在3月中旬,住建部再次表示,2019年的房地产调控仍然不会松懈,房住不炒仍然贯彻和坚持,调控更多地向差异化策略迈进,具体为“一城一策”的实施手段,目标很简单,就是“稳地价、稳房价、稳预期”。其实很多人仍然不理解这些定调什么意思,简单来说,可以解释为“房地产调控不要指望会松懈,2019年为了达到房地产平稳健康发展的目标,各大城市会因地制宜地采取调控措施,调控不一刀切。只要是在保持房地产平稳健康发展轨道上,各项举措基本可行。例如A城市房地产遇冷,不利于行业健康发展,那就需要加点火;如果B城市的房地产出现了过热的苗头,那就应该洒点水降降温。”1、一城一策下,买房给“补贴+打折”?楼市指闻已经不止一次地说道,今年,我们会更多地看到“一城一策”的实施,各大城市策略更加姿态万千。这不随着年后几个城市相继放松了调控之后,楼市又有了新动作,一个消息,买房发“补贴”,房贷给“打折”:根据新消息,山东菏泽成武县发布了《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)》对于农村人进城买房做出了一系列措施和举动,其中最为吸引人的就是“鼓励性”购房措施,农村人进城买房,如果是首套房的话则可以享受每平米300元的补贴优惠,并且有条件地进行首付比例不超过30%;除此之外,贷款利率方面也给出了折扣优惠,贷款利率折扣最低可以达到基准利率的9折,上限是不超过基准利率的1.25倍。 其实这仅仅是一次促进农村人进城买房的小措施而已,在几年之前,不少地方就已经实行过这个举错了。特别是在三四线的房地产去库存中,周边县城或者周边农村的人进城买房起到了很大的作用。楼市指闻需要提示的是,这一点其实不用感到怪异,在一城一策的调控举措下,只要是保证房地产稳健发展,具体措施可以多样化,菏泽的这个鼓励也恰恰符合这个基本逻辑。2、起风了!好消息可不止这一个!除了这一点购房优惠,其实在全国各大城市,已经出现了不少的买房利好措施,最大的就是买房按揭贷款利率回落。从2018年10月份开始,先后有广州、南京、北京等城市的部分商业银行开始了房贷利率回调趋势,当时有不少人认为,这只是短暂性的措施、贷款利率高浮仍然是常态化的。不过,进入2019年之后,全国首套房利率持续回落,根据华夏时报报道:2019年3月份以来,五大行以及多家商业银行在深圳的等城市的首套房贷利率都

    2021-04-22 1
  • 能否将房子先赠给父母,然后再买房,买完房子以后再让父母把首套房赠给自己? 急急急急急急!

    你离婚买房,买了再结婚

    2021-04-22 1
  • 首套房时间如何计算?流程是怎么样的呢?

    契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

    2021-04-21 1
  • 我把首套房子卖了之后,再买房算首套还是二套?贷款是否会受影响?

    买房契税按首套缴纳,贷款除了一线有特殊要求的城市会认认房认贷款记录,其他城市一般不会受影响

    2021-04-20 2
  • 现在首套房贷款不是百分之40吗?怎么计算器里默认还是百分之30

    在北京首付35%非谱通住宅40%

    2021-04-10 20
  • 2019首套房屋首付比例是多少?

    公积金贷款利率不会上调,现在公积金的基本利率为3.25%,商贷的基本利率为4.9%,各家银行的上浮比例不同但是最少现在都是上浮15%。而且目前的趋势还有上浮20%的。首套房现在确实没有什么优惠政策

    2021-04-18 1
  • 如何查询首套房?谁能说说呢?

    1、如需查询本人的相关信息:可以本人自行前往相关职能部门(房管局)查询,也可以委托律师前往查询。2、如需查询他人的相关信息:只能委托律师前往查询。法律依据:《律师法》 第三十五条第二款  律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

    2021-04-18 1
  • 北京首套房贷款利率有变化吗?

    国五条北京细则并没有对首套房贷款利率有什么调整吧,不过北京部分银行已经做出房贷收紧政策,北京中行首套房贷款利率已经上浮,据了解四家大行均未接到上调房贷利率的通知,中行首套房利率仍有9折优惠,工行、建行则8.5折优惠,农行优惠幅度也与之前一致。

    2021-04-18 1
  • 今年3月新政后的首套房认定标准[北京]

    首先要看储藏室有无产权,有那肯定要另外购买.如无产权纯属配套设施,要看原先房东购买的时候房价是否以包括储藏室,如是你可与之协商要求归还与你,如原属另外购买的那合同中没有写明房东可以另外要你出钱购买.不过我们可以看到这里面中介方有一定问题,没有履行好应对买方提供房产基本信息的责任.

    2021-04-17 1
  • 买首套房流程是什么?首套房买房流程是怎样的?

    一、商品房按揭贷款按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,假如房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。(一)按揭购房的优点主要有:1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2、按揭贷款首付不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。(二)按揭购房的缺点包括:1、背负债务,心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,按揭付款对于保守型的人不合适。2、贷款买的房不易迅速变现。由于是以房本身抵押贷款,如想将房子转手出卖,手续复杂,不利于购房者退市。通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解,提醒大家,一旦与银行签订了《借款合同》,就要依法承担相应的法律义务,购房者一定要依照自己的经济实力,未来收入预期,做出理性的判断,不要盲目贷款买房。二、商品房按揭贷款流程商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:(一)购房者同开发商签订购房合同并支付至少20%首付款。(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选取的可能,通常都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人假如选取自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;(五)办理担保、保证或者保险手续;(六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

    2021-04-16 1
  • 【名佳花园(一区)】 这里的两居室首付要多少,首套房

    主要是看总价控制在多少呢可以具体计算一下哦

    2021-04-12 5
  • 交什么税首套房?是怎么收费的呢?

    一、一手房:根据面积等情况如下:1、测绘费1.36元平方,买方;  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,超过144平首次3%,买方缴纳;  4、交易费3平方,双方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;二、二手房:根据房子是否满五年、唯一房屋面积等情况如下:1、测绘费1.36元平方,买方;  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,超过144平3%,买方缴纳;  4、所得税按全额的1%由卖方承担,属于唯一住房减免;  5、交易费6平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减~

    2021-04-12 1
  • 可以买二套房还是首套房?应该怎么办呢?

    根据《经济适用住房管理办法》第三十一条已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。第三十二条已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。第三十九条已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员,不得再次参加单位集资合作建房。

    2021-04-08 1
  • 我的房贷25万15年月供1691.77元是怎么计算得来的,注我是首套房农行贷款。谢谢懂这一行指教,

    农行房贷25万15年月供1691.77,是按2.7%左右的年利率计算出来的,详情咨询贷款经办人员。

    2021-04-08 1
  • 房贷还清后算二套房算时首套房吗?谁知道呢?

    首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。2010年以前,首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日,房产新政出台,二套房认定标准出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下:第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。2015年3月30日,房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况:(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。

    2021-04-06 1
  • 【中海寰宇视界】 首套房只有个人所得税可以吗

    可以购买,连续60个月没断过就行,可以购买,连续60个月没断过就行

    2021-04-01 10
  • 【海淀幸福里】 请问我现在卖了西安的首套房,贷款还清,在北京买还算首套房吗

    二套了,北京贷款是认房又认贷,认全国的贷款和贷款记录的

    2021-04-04 2
  • 公积金贷款首套房和二套房判定[北京]

    您好,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策。首套房贷款最高额度为120万元。二套房贷款最高额度为80万元。 

    2021-04-05 1
  • 卖掉公积金贷款的首套房子后再用公积金贷款买房算是二套吗|北京.海淀

    现在来讲应该是不计算二套的。

    2021-04-02 1

我要提问