1、二套房贷款利率至少贷款基准利率的1.1倍。 2、依照二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为至少7.205% 3、贷款利息计算的基本常识： 一、利息计算的基本常识 (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1.日利率(0000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，实际有： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选取将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。实际采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选取的权利。由此看来当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
遇利率调整时，个人贷款的利率调整的规定：（一）对于借款期限在一年以内的采用到期一次性还本付息的个人类贷款，贷款利率按贷款发放时的利率执行，遇利率调整时不作调整；（二）对于分期还款的个人类贷款，有三种利率调整方式。一是利率为分期特定利率时，遇人行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是为利率为分段利率时，遇人行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 遇人行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率
您好，首先您之前做过商贷，所以在北京购房属于二套贷款，二套贷款购买普宅首付是60%、购买非普住宅首付是80%。其次，如果您和您爱人加一起有过两次及以上的房贷记录，公积金是拒贷的。最后，贷二套公积金的话，最高上限仅有60万，城六区外是80万，根据缴存年限和金额的情况可能还有缩减，其余部分用商贷补足，即为公积金混合贷，二套公积金的利率是3.575%、二套商贷的最新利率是5.7%，月供和利息都是分开计算的。如果有小张表述不清晰的地方可以致电咨询。
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