资金监管是通过中介办理的. 是去银行办理. 当时去就能办理,只要手续齐全. 而且你的这个程序有点问题.如果房子还在按揭没有房产证,你就算办理了监管把18万打到监管帐户,那他也拿不出来啊.监管的钱款是要在过户后出了你的新的房产证原产权人才能去领取的.你这么做没有任何作用了不是.他现在就是需要你那18万.
没有强制规定，但这是目前规避交易资金风险的最好办法，可以在房产交易中心办理。
首先要由监管人、售房人、购房人签订存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书，然后由购房人存入首付款，取得首付款存款凭证后，再由购房人持该凭证和存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书及其他手续，向贷款银行申请买房抵押贷款。贷款审批通过后，由贷款银行将贷款直接打入资金监管账户。贷款资金到账后，购房人取得存量房交易资金监管存款凭证。
没有强制规定，但这是目前规避交易资金风险的最好办法，可以在房产交易中心办理。
下一步你支付首付款，办理按揭贷款，房产过户。卖方的房贷需要解押，就是把银行还款还完，然后就可以正常交易。办理资金托管请到华侨路交易市场咨询，不收手续费。
您好！原则上由卖方凭产权证和身份证到交易中心查询,如采用资金托管可以直接在托管系统上查询.
您好，下列房屋交易可以申请免除资金监管:1、房屋产权交换的；2、人民法院协助执行转移房屋的；3、房屋拍卖的；4、房屋共有人之间转让所占房产份额的；5、交易双方为直系亲属的。（包括：配偶、子女、父母）。申请免除监管的，交易双方需签署自愿放弃资金监管声明，获得批准后由交易保证机构出具交易结算资金免除监管证明。
根据自愿原则，有资金监管的，但是毕竟复杂，可以去了解一下。
目前，我市部分商业银行已经开展存量房交易资金监管业务，且有较为成熟的存量房交易资金监管系统，您可以自愿选择通过银行对存量房交易资金进行监管，以确保存量房交易资金安全，保护交易双方合法权益，降低交易风险。
买卖双方签订《存量房买卖契约》后，凭《存量房买卖契约》原件及其复印件、《房屋权属证书》原件、《国有土地使用权证书》原件、买卖双方身份证明及其复印件、买卖双方结算账户原件及其复印件，到房产交易登记管理中心办理资金托管手续，签订《存量房交易资金托管协议》
二手房交易当事人办理交易资金托管只须与银行签订一份托管协议，银行也提供了VIP通道，由专人办理二手房交易资金托管业务。而二手房交易资金托管不收任何手续费。
合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，根据我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同有效必须具备以下条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力。这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。 (二)当事人意思表示真实。意思表示真实，是指签订合同的当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。 (三)不违反法律或社会公共利益。合同不得违反法律法规，除了法律的强行性规范外，合同还不得违反社会公共利益。《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。” (四)合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或能够确定。 酒醉时签订的合同在有效合同的其它三个条件上都没什么问题，但是在意思表示上显然是不真实的。酒醉时人大脑不清醒，不能认识到自己签订合同的行为造成的可能后果，也不清楚该行为的意义。因此，酒醉时签订的合同不是有效合同。
！！受托人是不能将交易的房产过户到公证书中的受托人自己的名下。
存量房资金托管实行自愿原则。如买方采取贷款方式购买，贷款银行要求托管的，需要办理资金托管。托管协议的签订需买卖双方共同拟定，签字确认。
贷款放款受资金监管
政策正在制定流程中，您可以关注本网站新闻动态，内容将实时更新。
出卖人（甲方）：_________买受人（乙方）：_________依照中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条出卖存量房的实际问题有这些：（一）存量房座落在合肥市_________【区】_________【路】_________号_________幢_________室（车）库等部位：_________权属证号为：_________类型：_________用途：_________结构：_________（二）建筑面积_________平方米（含【_________】【_________】面积_________平方米）。（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一）。（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）。甲方已如实陈述存量房权属问题、设备、装饰情况和相关关系；乙方已对甲方上述转让的存量房实际问题充分了解，自愿买受该存量房。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元，RMB_________元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意，甲方于_________年_________月_________日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_________日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_________元向乙方支付赔偿金。第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后_________日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费_________元。存量房转让价款，应与创巴市“基
不算你违约。
